Nemovitosti

Prodej domu 223 m², Hraběšice

Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 42 fotek staženo

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (48879 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1727 m²
Stav
Ve výstavbě (hrubá stavba)
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 15. 12. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 1 727 m² Plocha zahrady: 1 580 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 223 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 147 m² Číslo zakázky: ID 083-NP04516

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 10.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.48 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 999 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 827 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Hraběšice, obchod)
Nádraží
4003 m (Petrov nad Desnou zastávka)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno