Prodej domu 223 m², Hraběšice

Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (40314 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 1727 m²
Stav: ve výstavbě
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 15. 12. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 1 727 m² Plocha zahrady: 1 580 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 223 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 147 m² Číslo zakázky: ID 083-NP04516

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	8.99 mil. Kč	-10.1 %
28.09.2026	10.00 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

40 314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.97 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.64 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 723 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 827 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Hraběšice, obchod)
Nádraží: 4003 m (Petrov nad Desnou zastávka)
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 10.00 mil. → 8.99 mil.
28.09.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.00 mil.
24.08.2026	přidáno