Prodej chalupy 107 m², pozemek 1131 m²

Ruda nad Moravou, Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji poloroubenou chalupu s krásnou udržovanou zahradou v Rudě nad Moravou. Jedná se o klidné místo v okolí již zrealizovaných staveb pro trvalé bydlení a rodinnou rekreaci. Dvoupodlažní budova dispozičně řešená jako 4+1 sestává v přízemí z kuchyně (16m2), zasedací místnosti (22m2), ložnice (16m2), samostatné WC (1,5m2), koupelny (2m2), spíže (6m2) a chodby (16m2). Schodištěm se dostaneme do prvního patra,  kde je jeden menší pokoj (8m2) a velký pokoj (20m2). Vytápění je možné jak plynovým kondenzačním kotlem, tak kamny, která jsou ve všech místnostech. Nad novější cihlovou přístavbou je rozsáhlá půda. Chalupa má také menší sklípek (2,5m2) pro uchování potravin. Na malebné zahradě s vřesovištěm je postaveno posezení a kůlna.  Chalupa je pravidelně udržovaná, ihned k užívání a celoročně dostupná po udržované obecní komunikaci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (41963 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 1131 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 1254 m MHD 390 m školka 644 m lékař 1391 m pošta 805 m restaurace 787 m škola 902 m vlak 435 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 864 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 231 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 756 m
Nádraží: 430 m (Bartoňov)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno