Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 107 m², Ruda nad Moravou

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 22 fotek staženo

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (41963 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
1131 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 107 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 131 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 107 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 86 m² Číslo zakázky: ID 083-NP04496

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 864 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 231 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
757 m
Nádraží
429 m (Bartoňov)
Pardubice hl. n.
68 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno