Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 2170 m²
Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v žádané lokalitě nedaleko Šumperka s nádechem historie? Nebo uvažujete o investici do krátkodobých pronájmů? Tahle nabídka by vás mohla zaujmout, ničím nerušený výhled na Bukovku je třešničkou na dortu.
Dvoupodlažní zděný rodinný dům je dispozičně řešen jako 5+1:
- V přízemí najdete tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s toaletou a pracovnu.
- V patře je ložnice, podkrovní pokoj, druhá – prostornější – koupelna s koutem i vanou a velká technická místnost.
Částečně podsklepený dům před lety prošel velkou rekonstrukcí – má novou střechu, fasádu, dřevěná okna, vyměněné rozvody vody i elektřiny. Topení zajišťuje plynový kotel umístěný v technické místnosti.
Podlahy jsou převážně dřevěné, v koupelnách a chodbách je dlažba. Vysoké stropy, okna i dveře z masivu dávají domu speciální historický šmrnc, tohle se vám prostě musí líbit.
Za domem se nachází venkovská zahrada, která nabízí nejen prostor, ale i soukromí. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 2170 m². Na zahradě nechybí pergola – ideální místo pro kávu, grilování nebo letní večery s přáteli.
Dům je napojen na všechny sítě – vodovod (včetně vlastní studny), kanalizaci, plyn i elektřinu. Parkování je zajištěno na vlastním oploceném pozemku na zpevněné zatravněné ploše, v pohodě zde zaparkují 4 vozy. Ať už hledáte bydlení pro rodinu, víkendové útočiště nebo místo pro krátkodobé pronájmy, tady máte otevřené všechny možnosti.
Rapotín je obec v blízkosti hor s vynikající občanskou vybaveností a skvělou dostupností do Šumperka. V okolí najdete lázně Bludov, termální aquapark ve Velkých Losinách, cyklostezky i turistické trasy. Klidné prostředí, čistý vzduch a blízkost přírody dělají z Rapotína ideální místo pro bydlení i rekreaci.
Zaujala Vás tato nabídka? Zvu Vás na prohlídku! V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme schůzku s naším finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112774.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (44576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 2170 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3024 m
MHD
105 m
školka
515 m
lékař
980 m
pošta
867 m
restaurace
1322 m
škola
746 m
obchod
5055 m
vlak
553 m
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 618 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1270 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Rapotín, Jesenická)
- Nádraží
- 548 m (Rapotín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |