prodej domu 177 m² s pozemkem 2 170 m²
Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 177m², Rapotín Hledáte prostorný rodinný dům v žádané lokalitě nedaleko Šumperka s nádechem historie? Nebo uvažujete o investici do krátkodobých pronájmů? Tahle nabídka by vás mohla zaujmout, ničím nerušený výhled na Bukovku je třešničkou na dortu. Dvoupodlažní zděný rodinný dům je dispozičně řešen jako 5+1: - V přízemí najdete tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s toaletou a pracovnu. - V patře je ložnice, podkrovní pokoj, druhá – prostornější – koupelna s koutem i vanou a velká technická místnost. Částečně podsklepený dům před lety prošel velkou rekonstrukcí – má novou střechu, fasádu, dřevěná okna, vyměněné rozvody vody i elektřiny. Topení zajišťuje plynový kotel umístěný v technické místnosti. Podlahy jsou převážně dřevěné, v koupelnách a chodbách je dlažba. Vysoké stropy, okna i dveře z masivu dávají domu speciální historický šmrnc, tohle se vám prostě musí líbit. Za domem se nachází venkovská zahrada, která nabízí nejen prostor, ale i soukromí. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 2170 m². Na zahradě nechybí pergola – ideální místo pro kávu, grilování nebo letní večery s přáteli. Dům je napojen na všechny sítě – vodovod (včetně vlastní studny), kanalizaci, plyn i elektřinu. Parkování je zajištěno na vlastním oploceném pozemku na zpevněné zatravněné ploše, v pohodě zde zaparkují 4 vozy. Ať už hledáte bydlení pro rodinu, víkendové útočiště nebo místo pro krátkodobé pronájmy, tady máte otevřené všechny možnosti. Rapotín je obec v blízkosti hor s vynikající občanskou vybaveností a skvělou dostupností do Šumperka. V okolí najdete lázně Bludov, termální aquapark ve Velkých Losinách, cyklostezky i turistické trasy. Klidné prostředí, čistý vzduch a blízkost přírody dělají z Rapotína ideální místo pro bydlení i rekreaci. Zaujala Vás tato nabídka? Zvu Vás na prohlídku. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme schůzku s naším finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (44576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 2170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N112774
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 556 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1270 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Rapotín, Jesenická)
- Nádraží
- 548 m (Rapotín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |