Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 859 m²
Písařov, Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 168 m2 v Písařově, jen pár minut od Šumperka. Jde o samostatně stojící objekt s pozemkem 691 m2 v klidné části obce, který spojuje klid obce s výhodami města. Dům o dispozici 3+1 má vyměněná okna, nové omítky, podlahy, topení, elektřina v mědi. Topení v domě je řešeno kotlem na tuhá paliva ATMOS, který vás překvapí výkonem a také záložní zdroj zánovního elektrokotle. Součástí nemovitosti je kamenný sklep a spíž. Nabízíme nemovitost, která má dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle vašich potřeb. Dům je napojen na vlastní studnu, která je nově vyčištěná a ošetřená, tak jako vlastní septik. Atraktivní lokalita v blízkosti lyžařských areálů Buková Hora, Dolní Morava a Čenkovice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme! S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (17851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5168 m
MHD
190 m
školka
753 m
lékař
4693 m
pošta
798 m
restaurace
744 m
škola
390 m
vlak
3610 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
17 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.22 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 718 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek: 859 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Samostatně stojící rodinný dům po rekonstrukci v Písařově blízko lyžařských středisek. Nemovitost disponuje vlastní studnou a septikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva ATMOS, elektrokotel
- prislusenstvi
- kamenný sklep, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 2083 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3607 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |