Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 859 m²
Písařov, Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 168 m2 v Písařově, jen pár minut od Šumperka. Jde o samostatně stojící objekt s pozemkem 691 m2 v klidné části obce, který spojuje klid obce s výhodami města. Dům o dispozici 3+1 má vyměněná okna, nové omítky, podlahy, topení, elektřina v mědi. Topení v domě je řešeno kotlem na tuhá paliva ATMOS, který vás překvapí výkonem a také záložní zdroj zánovního elektrokotle. Součástí nemovitosti je kamenný sklep a spíž. Nabízíme nemovitost, která má dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle vašich potřeb. Dům je napojen na vlastní studnu, která je nově vyčištěná a ošetřená, tak jako vlastní septik. Atraktivní lokalita v blízkosti lyžařských areálů Buková Hora, Dolní Morava a Čenkovice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme! S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (17851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5168 m
MHD
190 m
školka
753 m
lékař
4693 m
pošta
798 m
restaurace
744 m
škola
390 m
vlak
3610 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.62 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 522 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2083 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3607 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |