prodej domu 168 m² s pozemkem 859 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 168 m², Písařov Nabízíme k prodeji rodinný dům 168 m² v Písařově, jen pár minut od Šumperka. Jde o samostatně stojící objekt s pozemkem 691 m² v klidné části obce, který spojuje klid obce s výhodami města. Dům o dispozici 3+1 má vyměněná okna, nové omítky, podlahy, topení, elektřina v mědi. Topení v domě je řešeno kotlem na tuhá paliva ATMOS, který vás překvapí výkonem a také záložní zdroj zánovního elektrokotle. Součástí nemovitosti je kamenný sklep a spíž. Nabízíme nemovitost, která má dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle vašich potřeb. Dům je napojen na vlastní studnu, která je nově vyčištěná a ošetřená, tak jako vlastní septik. Atraktivní lokalita v blízkosti lyžařských areálů Buková Hora, Dolní Morava a Čenkovice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (17851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-951289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
17 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.76 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 217 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 859 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům po částečné rekonstrukci v blízkosti lyžařských areálů. Dům je napojen na vlastní studnu a septik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva ATMOS, elektrokotel
Dostupnost
- Zastávka
- 2083 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3607 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |