prodej domu 168 m² s pozemkem 859 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 168 m², Písařov Nabízíme k prodeji rodinný dům 168 m² v Písařově, jen pár minut od Šumperka. Jde o samostatně stojící objekt s pozemkem 691 m² v klidné části obce, který spojuje klid obce s výhodami města. Dům o dispozici 3+1 má vyměněná okna, nové omítky, podlahy, topení, elektřina v mědi. Topení v domě je řešeno kotlem na tuhá paliva ATMOS, který vás překvapí výkonem a také záložní zdroj zánovního elektrokotle. Součástí nemovitosti je kamenný sklep a spíž. Nabízíme nemovitost, která má dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle vašich potřeb. Dům je napojen na vlastní studnu, která je nově vyčištěná a ošetřená, tak jako vlastní septik. Atraktivní lokalita v blízkosti lyžařských areálů Buková Hora, Dolní Morava a Čenkovice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (17851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-951289
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 127 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2083 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3607 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |