Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 287 m²
Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+1 s celkovou užitnou plochou 185 m² (včetně garáže), situovaný v tiché části města Hanušovice, na úpatí pohoří Jeseníky.
Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti s rychlou dostupností do přírody i oblíbených horských lokalit, jako jsou Dolní Morava, Branná, Ramzová či Staré Město pod Králickým Sněžníkem. Okolí poskytuje široké možnosti celoročního vyžití – od zimních sportů přes turistiku a cyklistické výlety až po relaxaci v horské přírodě.
Dům má tři nadzemní podlaží a prošel částečnými úpravami. Výrazným benefitem je instalovaný bezbariérový výtah vedoucí až do 2. patra a koupelna uzpůsobená bezbariérovému užívání, což zvyšuje komfort i variabilitu využití. Objekt se nenachází v záplavové oblasti.
Dispoziční uspořádání:
1. nadzemní podlaží:
vstupní zádveří, hala s výtahem, prádelna, technická místnost a garáž
2. nadzemní podlaží:
chodba, koupelna, komora, kuchyně, obývací pokoj se vstupem na balkon a ložnice
3. nadzemní podlaží:
druhá koupelna a tři samostatné obytné místnosti
Celková výměra pozemku činí 287 m², zastavěná plocha 87 m². Parkování je zajištěno garáží integrovanou v domě a dvěma venkovními parkovacími místy.
Nemovitost je připojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Součástí je rovněž vlastní studna. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva.
Energetická náročnost budovy: třída G – mimořádně nehospodárná.
Kolaudace proběhla v roce 1990. Konstrukce je smíšená, stav domu odpovídá dobré technické kondici.
Dům představuje zajímavou volbu jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako rekreační objekt nebo investici s potenciálem krátkodobého či dlouhodobého pronájmu.
V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (28595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
982 m
MHD
541 m
školka
1186 m
lékař
1061 m
pošta
1040 m
restaurace
624 m
škola
1126 m
vlak
1369 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 595 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.84 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 1372 m (Potůčník)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |