Prodej domu 185 m², Hanušovice

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 21 fotek staženo

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (28595 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 287 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 287 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 185 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 87 m² Číslo zakázky: ID 273-NP04756

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.29 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 595 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1372 m (Potůčník)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno