Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1013 m²
Týn nad Bečvou, Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném životě v malebné obci s výhledem na hrad Helfštýn? Máme pro vás ideální nabídku v obci Týn nad Bečvou a nabízíme prodej rodinného domu,
Tento rodinný dům se nachází v klidné části obce, kde vám bude zaručen klid a soukromí. S rozlohou pozemku 1013 m2 budete mít dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli.
Dům je před rekonstrukcí, takže máte možnost si jej upravit dle svých představ a potřeb. Konstrukce domu je smíšená, pro vytápění je využíván lokální plynový systém waw, ohřev vody plynovou karmou, voda i kanalizace veřejná. V úrovni pozemku je sklep, v němž se nachází kotel na TP, avšak radiátory v domě jsou demontovány a je zde předpoklad, že i ostatní přípojky bude nutné obnovit.
V obci se nachází základní občanská vybavenost, Místní příroda je ideální pro procházky a cyklistiku, a přestože se jedná o klidnou oblast, není daleko od větších měst, jako je Olomouc nebo Přerov.
Tento rodinný dům je ideální pro všechny, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení v tiché a příjemné lokalitě. Nechte se okouzlit malebnou obcí Týn nad Bečvou a kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku. Tato nemovitost je určitě tou správnou volbou pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (28476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 541
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 472
Vzdálenosti
bankomat
2251 m
MHD
200 m
školka
196 m
lékař
2532 m
pošta
302 m
restaurace
271 m
škola
196 m
obchod
2225 m
vlak
3639 m
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 889 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 113 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Týn n. Bečvou, u rybníka)
- Nádraží
- 3589 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |