Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1013 m²
Týn nad Bečvou, Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném životě v malebné obci s výhledem na hrad Helfštýn? Máme pro vás ideální nabídku v obci Týn nad Bečvou a nabízíme prodej rodinného domu,
Tento rodinný dům se nachází v klidné části obce, kde vám bude zaručen klid a soukromí. S rozlohou pozemku 1013 m2 budete mít dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli.
Dům je před rekonstrukcí, takže máte možnost si jej upravit dle svých představ a potřeb. Konstrukce domu je smíšená, pro vytápění je využíván lokální plynový systém waw, ohřev vody plynovou karmou, voda i kanalizace veřejná. V úrovni pozemku je sklep, v němž se nachází kotel na TP, avšak radiátory v domě jsou demontovány a je zde předpoklad, že i ostatní přípojky bude nutné obnovit.
V obci se nachází základní občanská vybavenost, Místní příroda je ideální pro procházky a cyklistiku, a přestože se jedná o klidnou oblast, není daleko od větších měst, jako je Olomouc nebo Přerov.
Tento rodinný dům je ideální pro všechny, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení v tiché a příjemné lokalitě. Nechte se okouzlit malebnou obcí Týn nad Bečvou a kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku. Tato nemovitost je určitě tou správnou volbou pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (23810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 541
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 472
Vzdálenosti
bankomat
2251 m
MHD
200 m
školka
196 m
lékař
2532 m
pošta
302 m
restaurace
271 m
škola
196 m
obchod
2225 m
vlak
3639 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -16.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
23 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.06 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 889 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 113 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:32
Starší rodinný dům v Týně nad Bečvou určený ke kompletní rekonstrukci. Vytápění a radiátory jsou demontované a vyžadují obnovu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- veřejná
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální plynový systém waw, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně obnovy radiátorů a přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Týn n. Bečvou, u rybníka)
- Nádraží
- 3589 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |