prodej domu 105 m² s pozemkem 1 013 m²
Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu v obci Týn nad Bečvou Toužíte po klidném životě v malebné obci s výhledem na hrad Helfštýn? Máme pro vás ideální nabídku v obci Týn nad Bečvou a nabízíme prodej rodinného domu, Tento rodinný dům se nachází v klidné části obce, kde vám bude zaručen klid a soukromí. S rozlohou pozemku 1013 m² budete mít dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli. Dům je před rekonstrukcí, takže máte možnost si jej upravit dle svých představ a potřeb. Konstrukce domu je smíšená, pro vytápění je využíván lokální plynový systém waw, ohřev vody plynovou karmou, voda i kanalizace veřejná. V úrovni pozemku je sklep, v němž se nachází kotel na TP, avšak radiátory v domě jsou demontovány a je zde předpoklad, že i ostatní přípojky bude nutné obnovit. V obci se nachází základní občanská vybavenost, Místní příroda je ideální pro procházky a cyklistiku, a přestože se jedná o klidnou oblast, není daleko od větších měst, jako je Olomouc nebo Přerov. Tento rodinný dům je ideální pro všechny, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení v tiché a příjemné lokalitě. Nechte se okouzlit malebnou obcí Týn nad Bečvou a kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku. Tato nemovitost je určitě tou správnou volbou pro váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (23810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ORKA Realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 541 m 2
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 472 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
23 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.77 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 868 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 113 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24
Rodinný dům v Týně nad Bečvou s výhledem na hrad Helfštýn je před celkovou rekonstrukcí včetně obnovy topného systému. Nutno počítat s investicemi do vnitřních rozvodů a zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejná
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální plynový systém waw, kotel na TP ve sklepie
- nutne investice
- obnova přípojek, radiátory jsou demontovány
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Týn n. Bečvou, u rybníka)
- Nádraží
- 3630 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |