Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 7213 m²
Oprostovice, Oprostovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chtěl bych vám nabídnout ke koupi zajímavou usedlost s velkou zahradou, a to na hezkém místě v obci Oprostovice, nedaleko Lipníka nad Bečvou. Jedná se o soubor nemovitostí umístěných v klidné části obce, s hezkými výhledy na okolí.
- původní dům s dispozicí 3+1 + spíž a prádelna. Tato stavba je určená pro kompletní rekonstrukci
- novější dům ( 80-tá léta) o dispozici 5+1 + garáž. Tento dům čeká na dokončení od nových majitelů dle vlastního uvážení
- přístavby ve dvorním traktů určené ke skladovaní nebo pro parkovaní zemědělských strojů
- krásná zahrada cca 6 800 m2, na které se nacházejí ovocné stromy
Doporučuji pro zajímavý potenciál, jak pro bydlení či rekreaci, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Pro další informace nebo pro naplánování prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 7213 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-havranek-realitni-specialista
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 670
Vzdálenosti
bankomat
6649 m
MHD
243 m
školka
989 m
lékař
2106 m
pošta
2350 m
restaurace
2260 m
škola
2624 m
obchod
6634 m
vlak
7358 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
18 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
6.90 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
10.40 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
14.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 390 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4313 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 18:32
Usedlost v Oprostovicích obsahuje původní dům určený ke kompletní rekonstrukci a novější dům z 80. let vyžadující dokončení. Nabízí velký pozemek a široký potenciál využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada cca 6800 m2, ovocne stromy, garaz, pristavby ve dvornim traktu
- nutne investice
- puvodni dum urcen pro kompletni rekonstrukci, novesi dum ceka na dokoncovani
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Oprostovice, rest.)
- Nádraží
- 7442 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |