Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 7213 m²
Oprostovice, Oprostovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chtěl bych vám nabídnout ke koupi zajímavou usedlost s velkou zahradou, a to na hezkém místě v obci Oprostovice, nedaleko Lipníka nad Bečvou. Jedná se o soubor nemovitostí umístěných v klidné části obce, s hezkými výhledy na okolí.
- původní dům s dispozicí 3+1 + spíž a prádelna. Tato stavba je určená pro kompletní rekonstrukci
- novější dům ( 80-tá léta) o dispozici 5+1 + garáž. Tento dům čeká na dokončení od nových majitelů dle vlastního uvážení
- přístavby ve dvorním traktů určené ke skladovaní nebo pro parkovaní zemědělských strojů
- krásná zahrada cca 6 800 m2, na které se nacházejí ovocné stromy
Doporučuji pro zajímavý potenciál, jak pro bydlení či rekreaci, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Pro další informace nebo pro naplánování prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 7213 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-havranek-realitni-specialista
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 670
Vzdálenosti
MHD
243 m
školka
989 m
lékař
2106 m
pošta
2350 m
restaurace
2260 m
škola
2624 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 10.88 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 163 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Oprostovice, rest.)
- Nádraží
- 7442 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |