prodej domu 330 m² s pozemkem 7 213 m²
Oprostovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, Oprostovice Chtěl bych vám nabídnout ke koupi zajímavou usedlost s velkou zahradou, a to na hezkém místě v obci Oprostovice, nedaleko Lipníka nad Bečvou. Jedná se o soubor nemovitostí umístěných v klidné části obce, s hezkými výhledy na okolí. - původní dům s dispozicí 3+1 + spíž a prádelna. Tato stavba je určená pro kompletní rekonstrukci - novější dům ( 80-tá léta) o dispozici 5+1 + garáž. Tento dům čeká na dokončení od nových majitelů dle vlastního uvážení - přístavby ve dvorním traktů určené ke skladovaní nebo pro parkovaní zemědělských strojů - krásná zahrada cca 6 800 m², na které se nacházejí ovocné stromy Doporučuji pro zajímavý potenciál, jak pro bydlení či rekreaci, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pro další informace nebo pro naplánování prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 7213 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Ondřej Havránek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 670 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N52
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
18 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.16 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 358 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4313 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:31
Předmětem prodeje je usedlost v Oprostovicích zahrnující starší dům k rekonstrukci, rozestavěný dům z 80. let a velkou zahradu. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do dokončení a oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada 6800 m2, garáž, přístavby
- nutne investice
- původní dům je určený pro kompletní rekonstrukci, novější dům čeká na dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Oprostovice, rest.)
- Nádraží
- 7442 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |