Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 149 m²
Zábeštní Lhota, Zábeštní Lhota · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1, dokončený v roce 2007, situovaný v klidné obci Zábeštní Lhota s velmi dobrou dostupností do Prostějova, Přerova i Olomouce. Zastavěná plocha domu je 77 m² a celková výměra pozemku činí 149 m².<br />
<br />
Nemovitost nabízí dvě koupelny, půdní prostor i sklep, což zajišťuje dostatek úložných možností pro pohodlné rodinné bydlení. O vytápění se stará elektrický kotel, dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.<br />
<br />
Za domem se nachází praktická kůlna na nářadí a příjemné zázemí pro posezení či grilování, ideální pro trávení volného času s rodinou nebo přáteli.<br />
<br />
Základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby pak v nedalekých Tršicích, což zajišťuje komfortní každodenní fungování.<br />
<br />
Díky spojení klidného prostředí, funkční dispozice a výborné dostupnosti do okolních měst je tato nemovitost skvělou volbou pro rodinné bydlení.<br />
<br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (32083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 271.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5405 m
MHD
73 m
školka
2209 m
lékař
3153 m
pošta
3313 m
restaurace
504 m
škola
2718 m
obchod
5605 m
vlak
4126 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -3.5 % |
| 06.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 18.09.2026 | 4.10 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
32 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.75 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 646 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.28 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 955 m (Penčice, Pomník padlých)
- Nádraží
- 4002 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.85 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 4.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |