prodej domu 120 m² s pozemkem 149 m²
Zábeštní Lhota · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Zábeštní Lhota Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1, dokončený v roce 2007, situovaný v klidné obci Zábeštní Lhota s velmi dobrou dostupností do Prostějova, Přerova i Olomouce. Zastavěná plocha domu je 77 m² a celková výměra pozemku činí 149 m². Nemovitost nabízí dvě koupelny, půdní prostor i sklep, což zajišťuje dostatek úložných možností pro pohodlné rodinné bydlení. O vytápění se stará elektrický kotel, dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Za domem se nachází praktická kůlna na nářadí a příjemné zázemí pro posezení či grilování, ideální pro trávení volného času s rodinou nebo přáteli. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby pak v nedalekých Tršicích, což zajišťuje komfortní každodenní fungování. Díky spojení klidného prostředí, funkční dispozice a výborné dostupnosti do okolních měst je tato nemovitost skvělou volbou pro rodinné bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (32083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2007
Číslo zakázky: IDNES-951460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
32 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.49 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 417 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 955 m (Penčice, Pomník padlých)
- Nádraží
- 4002 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |