Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 258 m²
Tovačov, Tovačov II-Annín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi menší řadový rodinný dům o dispozici 1+1 v Tovačově, místní části Annín. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají menší bydlení s vlastním dvorem a zahradou a zároveň si jej chtějí postupně přizpůsobit svým představám.
Obytnou část tvoří kuchyně vybavená kuchyňskou linkou a navazující obývací pokoj s krbem. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a topným žebříkem a samostatné WC s umyvadlem a vlastním topným žebříkem. Na tuto část navazují další provozní a technické prostory.
Dům je vhodný k další rekonstrukci a modernizaci, v minulosti zde však již proběhla řada dílčích úprav. Obytná část je osazena plastovými okny, elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody a odpady jsou v plastu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Zajímavý potenciál do budoucna nabízí prostorná půda, která může v rámci případné rekonstrukce poskytnout možnost rozšíření obytné části domu, a to s ohledem na technické a stavební možnosti.
Dům má hlavní vstup z ulice a zároveň samostatný průjezd do dvora s možností parkování automobilu. Za domem se nachází uzavřený dvůr s vedlejšími stavbami a úložnými prostory, na který navazuje vlastní zahrada.
Součástí prodeje jsou pozemky náležející k domu a zahradě a rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na navazujícím pozemku za zahradou.
Tovačov nabízí dobrou občanskou vybavenost a současně příjemné prostředí pro každodenní život i volný čas. Okolí je známé rybníky a přírodou vhodnou k procházkám a cyklistice. Výhodou je také dostupnost Přerova, Kroměříže, Prostějova i Olomouce.
V rámci našich služeb vám rádi pomůžeme se zajištěním optimálního financování koupě nemovitosti, zajistíme kompletní právní servis a pomůžeme také s převodem energií.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (16316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 86
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1028 m
MHD
250 m
školka
1550 m
lékař
1248 m
pošta
1089 m
restaurace
750 m
škola
774 m
vlak
490 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 527 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Annín TOPOS)
- Nádraží
- 845 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |