prodej domu 95 m² s pozemkem 258 m²
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinného domu 1+1 se zahradou - Tovačov, Annín V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi menší řadový rodinný dům o dispozici 1+1 v Tovačově, místní části Annín. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají menší bydlení s vlastním dvorem a zahradou a zároveň si jej chtějí postupně přizpůsobit svým představám. Obytnou část tvoří kuchyně vybavená kuchyňskou linkou a navazující obývací pokoj s krbem. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a topným žebříkem a samostatné WC s umyvadlem a vlastním topným žebříkem. Na tuto část navazují další provozní a technické prostory. Dům je vhodný k další rekonstrukci a modernizaci, v minulosti zde však již proběhla řada dílčích úprav. Obytná část je osazena plastovými okny, elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody a odpady jsou v plastu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Zajímavý potenciál do budoucna nabízí prostorná půda, která může v rámci případné rekonstrukce poskytnout možnost rozšíření obytné části domu, a to s ohledem na technické a stavební možnosti. Dům má hlavní vstup z ulice a zároveň samostatný průjezd do dvora s možností parkování automobilu. Za domem se nachází uzavřený dvůr s vedlejšími stavbami a úložnými prostory, na který navazuje vlastní zahrada. Součástí prodeje jsou pozemky náležející k domu a zahradě a rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na navazujícím pozemku za zahradou. Tovačov nabízí dobrou občanskou vybavenost a současně příjemné prostředí pro každodenní život i volný čas. Okolí je známé rybníky a přírodou vhodnou k procházkám a cyklistice. Výhodou je také dostupnost Přerova, Kroměříže, Prostějova i Olomouce. V rámci našich služeb vám rádi pomůžeme se zajištěním optimálního financování koupě nemovitosti, zajistíme kompletní právní servis a pomůžeme také s převodem energií. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (16316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 86 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237071
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 175 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.48–3.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 541 Kč/m² a 0 m² zahrady po 635 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30964 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Annín TOPOS)
- Nádraží
- 845 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |