Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 386 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — stavební povolení na projekt školícího centra je již rok prošlé
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v centru města Uničov. Je ve špatném stavu, spíše k demolici či rozsáhlé rekonstrukci. Majitel má již zpracovaný projekt na výstavbu školícího centra, ke kterému bylo vydáno stavební povolení, nicméně je již rok prošlé. Kompletní dokumentace na vyžádání u RK. Lze znovu obnovit, případně necht vypracovaz novou dokumentaci na výstavbu například bytového domu. Parkovací stání zajišťuje předjednaný odkup části pozemku před domem od obce. U domu se nachází zahrada s ovocnými stromy. Doporučujeme osobní prohlídku, více info v RK.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (17172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
51 m
školka
156 m
lékař
306 m
pošta
398 m
restaurace
252 m
škola
104 m
obchod
774 m
vlak
1308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
17 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.33 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 608 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31
Rodinný dům v Uničově je ve špatném stavu určeném k demolici či radikální přestavbě. Pozor na propadlé stavební povolení k zamýšlenému podnikatelskému záměru.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- demolice či rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
- Nádraží
- 1310 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |