Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 386 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v centru města Uničov. Je ve špatném stavu, spíše k demolici či rozsáhlé rekonstrukci. Majitel má již zpracovaný projekt na výstavbu školícího centra, ke kterému bylo vydáno stavební povolení, nicméně je již rok prošlé. Kompletní dokumentace na vyžádání u RK. Lze znovu obnovit, případně necht vypracovaz novou dokumentaci na výstavbu například bytového domu. Parkovací stání zajišťuje předjednaný odkup části pozemku před domem od obce. U domu se nachází zahrada s ovocnými stromy. Doporučujeme osobní prohlídku, více info v RK.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (17172 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
386 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zoo-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 51 m školka 156 m lékař 306 m pošta 398 m restaurace 252 m škola 104 m obchod 774 m vlak 1308 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 687 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží
1310 m (Uničov)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno