prodej domu 145 m² s pozemkem 386 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 145m², Uničov Prodej rodinného domu v centru města Uničov. Je ve špatném stavu, spíše k demolici či rozsáhlé rekonstrukci. Majitel má již zpracovaný projekt na výstavbu školícího centra, ke kterému bylo vydáno stavební povolení, nicméně je již rok prošlé. Kompletní dokumentace na vyžádání u RK. Lze znovu obnovit, případně necht vypracovaz novou dokumentaci na výstavbu například bytového domu. Parkovací stání zajišťuje předjednaný odkup části pozemku před domem od obce. U domu se nachází zahrada s ovocnými stromy. Doporučujeme osobní prohlídku, více info v RK. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (17172 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 386 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 386 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 136 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10443

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.15 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 183 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží: 1310 m (Uničov)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno