Prodej pozemku 1052 m², Praskačka

Parametry

Cena

6.79 mil. Kč (6454 Kč/m²)

Pozemek

1052 m²

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 939 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 693 880 Kč (rozpětí 442 076 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11500 nabídek stejného druhu → 743 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží

21916 m (Choltice zastávka)

Hradec Králové hl. n.

31 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

42 min · 1 přestup

Praha hl. n.

87 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

107 min · 1 přestup

Brno hl. n.

112 min · 1 přestup

Liberec

129 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

145 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

147 min · 1 přestup

České Budějovice

163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu