Prodej stavebního pozemku 1052 m²
Praskačka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím stavební pozemek 1052 m² v Praskačce (okres Hradec Králové) – "Na Povětrníku"
Inženýrské sítě: Kompletně zasíťováno (elektřina, voda, kanalizace, optika)
Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu, kde se snoubí klid venkova a dotek přírody, a přitom máte krajské město v krátké dojezdové vzdálenosti?
Připraveno k okamžité výstavbě
Pozemek má vynikající proporce, je slunný a rovinnatý.
Přípojka obecního vodovodu
Splašková kanalizace
Elektřina (3x 25A)
Jedinečné okolí a bezpečná komunita. Obrovským benefitem a lákadlem této zóny je těsné sousedství s revitalizovaným písníkem (bývalý lom), který obyvatelům nabídne nádherné prostředí pro relaxaci u vody.
Samotná Praskačka je moderní a skvěle fungující obec, která rodinám nabízí veškerý nezbytný komfort. Pouhých cca 200 metrů pěší chůze od budoucího domu bezpečně dojdou Vaše děti do mateřské i základní školy. Přímo v obci najdete také obecní úřad, poštu a další navazující služby.
Bezkonkurenční dopravní dostupnost
Z logistického hlediska byste těžko hledali lepší polohu. Praskačka leží v těsné blízkosti Hradce Králové, se kterým je propojena linkami integrované autobusové i vlakové dopravy. Pro ty, kteří denně dojíždějí autem, jsou dojezdové vzdálenosti naprosto ideální.
Vzdálenosti:
Hradec Králové: cca 3 km
Dálnice D11: cca 4 km
Dálnice D35: cca 6 km
Pardubice: cca 15 km
Praha (Černý Most): cca 85 km (cca 45 min jízdy po dálnici)
Tento pozemek v sobě spojuje naprosto všechny parametry pro moderní rodinné bydlení budoucnosti – klid, přírodu, vodu, skvělou komunitu a vynikající dopravní napojení.
Neváhejte mě kontaktovat pro doplnění informací. V případě zájmu Vám v rámci našich služeb zajistím návrh nejvýhodnějšího financování
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (6454 Kč/m²)
- Pozemek
- 1052 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3945 m
MHD
197 m
školka
41 m
lékař
3304 m
pošta
359 m
restaurace
429 m
škola
41 m
obchod
3975 m
vlak
767 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
6 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.25 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 614 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Praskačka, křižovatka)
- Nádraží
- 734 m (Praskačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |