Nemovitosti

Prodej rodinného domu 332 m², pozemek 202 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme ke koupi dům v historickém centru Olomouce se zahradou, terasou i balkónem směřujícími do Michalského výpadu. Dům je podsklepen a kompletně zrekonstruován. Dispozičně odpovídá 2 bytovým jednotkám, a to 1+kk v přízemí a 4+kk v 1. a 2. patře. Z těch největších benefitů jmenujme, v centru ne tak samozřejmou, vlastní garáž, bezpečnostní systém, či centrální vysavač. Prostorný a rovněž zrekonstruovaný sklep umožňuje nejen skladování, ale i umístění například posilovny, či dílny. Konstrukčně je dům přizpůsoben i možnosti zbudovat zde výtah, jenž by z něj udělal bezbariérový. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
27.82 mil. Kč (83785 Kč/m²)
Užitná plocha
332 m²
Pozemek
202 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 387 m školka 159 m lékař 250 m pošta 404 m restaurace 161 m škola 266 m obchod 406 m vlak 821 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 27.82 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 27.82 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.98 mil. Kč
rozpětí 13.76 mil. – 20.53 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 20.55 mil. · váha 65 %
Model z dat 16.95 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 8.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 15.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 899 Kč/m² → 20.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 28.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.19 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.95 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.82 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (U Sv. Mořice)
Nádraží
824 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno