Nemovitosti

prodej domu 332 m² s pozemkem 202 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 367 m², Olomouc Přinášíme ke koupi dům v historickém centru Olomouce se zahradou, terasou i balkónem směřujícími do Michalského výpadu. Dům je podsklepen a kompletně zrekonstruován. Dispozičně odpovídá 2 bytovým jednotkám, a to 1+kk v přízemí a 4+kk v 1. a 2. patře. Z těch největších benefitů jmenujme, v centru ne tak samozřejmou, vlastní garáž, bezpečnostní systém, či centrální vysavač. Prostorný a rovněž zrekonstruovaný sklep umožňuje nejen skladování, ale i umístění například posilovny, či dílny. Konstrukčně je dům přizpůsoben i možnosti zbudovat zde výtah, jenž by z něj udělal bezbariérový. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
27.82 mil. Kč (83785 Kč/m²)
Užitná plocha
332 m²
Pozemek
202 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00878

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 27.82 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 27.82 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 13.18 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 180 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.32 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 15.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 21.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.76 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.45 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27.82 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (U Sv. Mořice)
Nádraží
824 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno