Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 844 m²

Senice na Hané, Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej řadového rodinného domu v obci Senice na Hané, a to v její velmi klidné části. Jedná se o starší nemovitost, která je však dobře udržovaná a prakticky ihned obyvatelná.
Její modernizace se nabízí, ale není nevyhnutelně nutná. Dispoziční řešení domu je aktuálně 4+2 (v domě jsou dvě kuchyně), Takže jej lze využít i pro případné vícegerační soužití, nebo jako letní kuchyni pro zahradní párty.
K domu vstupujete přes předzahrádku a vnitřní chodbou, která vede středem domu se pak dostanete na uzavřený dvůr, kde jsou mimo jiné i navazující stavby (dílna, sklep). V tomto místě je naprosté soukromí od okolních staveb a jako přidaná hodnota je zadní přístup a navazující zahrada. 
V obci je veškerá občanská vybavenost, okolí láká na turistické aktivity a na dálnici D35 jste do 5 minut. V Olomouci pak do 15 minut.
Toto bydlení je výbornou alternativou pro ty z Vás, kteří preferujete klid venkova a přitom s městem za zády.
Proto neváhejte a zavolejte si o možnost prohlídky.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (36333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 844 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 687 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 208

Vzdálenosti

bankomat 2283 m MHD 454 m školka 657 m lékař 332 m pošta 540 m restaurace 539 m škola 888 m obchod 8511 m vlak 1249 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

36 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.48 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 341 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Senice na Hané, kult.dům)
Nádraží: 1253 m (Senice na Hané zastávka)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno