prodej domu 150 m² s pozemkem 844 m²
Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Senici na Hané Nabízíme prodej řadového rodinného domu v obci Senice na Hané, a to v její velmi klidné části. Jedná se o starší nemovitost, která je však dobře udržovaná a prakticky ihned obyvatelná. Její modernizace se nabízí, ale není nevyhnutelně nutná. Dispoziční řešení domu je aktuálně 4+2 (v domě jsou dvě kuchyně), Takže jej lze využít i pro případné vícegerační soužití, nebo jako letní kuchyni pro zahradní párty. K domu vstupujete přes předzahrádku a vnitřní chodbou, která vede středem domu se pak dostanete na uzavřený dvůr, kde jsou mimo jiné i navazující stavby (dílna, sklep). V tomto místě je naprosté soukromí od okolních staveb a jako přidaná hodnota je zadní přístup a navazující zahrada. V obci je veškerá občanská vybavenost, okolí láká na turistické aktivity a na dálnici D35 jste do 5 minut. V Olomouci pak do 15 minut. Toto bydlení je výbornou alternativou pro ty z Vás, kteří preferujete klid venkova a přitom s městem za zády. Proto neváhejte a zavolejte si o možnost prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (36333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ORKA Realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 687 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
36 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.57 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 341 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Senice na Hané, kult.dům)
- Nádraží
- 1253 m (Senice na Hané zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |