Prodej vícegeneračního domu 190 m², pozemek 512 m²
Senice na Hané, Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Senici na Hané nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o celkové ploše cca 190 m².
Dům je ideální pro vícegenerační bydlení nebo pro rodinu, která chce mít dvě domácnosti pod jednou střechou a přitom si zachovat soukromí.
✓ přízemí: 4+1, cca 100 m² + terasa 15 m²
✓ patro: 3+1, cca 90 m² + lodžie 12 m²
✓ samostatné vstupy z centrálního schodiště
✓ celý dům podsklepený
✓ prostorná půda s dalším potenciálem využití
Dům prošel postupnou modernizací. Je zateplený, má novou silikonovou fasádu, renovovanou střešní krytinu, vyměněnou většinu oken a nový plynový kondenzační kotel.
Velkým benefitem je fotovoltaická elektrárna 6,3 kWp s baterií 12 kWh, wallbox a klimatizace v přízemí.
K domu náleží pozemek o výměře 512 m² se zahradou orientovanou na jihozápad.
K dispozici je také:
✓ garáž pro 2 auta
✓ další samostatná garáž pro 1 auto
✓ 2 parkovací stání
✓ kopaná studna
✓ zahradní chatka s pergolou cca 30 m²
Senice na Hané nabízí dobrou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost Olomouce s nájezdem na dálnici 4km.
Pokud hledáte prostorné bydlení pro dvě domácnosti s úsporným provozem a dostatkem zázemí, ráda vám dům představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (48895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 113.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
MHD
166 m
školka
265 m
lékař
538 m
pošta
363 m
restaurace
382 m
škola
173 m
vlak
743 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 9.35 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 494 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.21 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Senice na Hané, stará pošta)
- Nádraží
- 744 m (Senice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |