prodej domu 190 m² s pozemkem 512 m²
Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 512m², Senice na Hané V Senici na Hané nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o celkové ploše cca 190 m². Dům je ideální pro vícegenerační bydlení nebo pro rodinu, která chce mít dvě domácnosti pod jednou střechou a přitom si zachovat soukromí. ✓ přízemí: 4+1, cca 100 m² + terasa 15 m² ✓ patro: 3+1, cca 90 m² + lodžie 12 m² ✓ samostatné vstupy z centrálního schodiště ✓ celý dům podsklepený ✓ prostorná půda s dalším potenciálem využití Dům prošel postupnou modernizací. Je zateplený, má novou silikonovou fasádu, renovovanou střešní krytinu, vyměněnou většinu oken a nový plynový kondenzační kotel. Velkým benefitem je fotovoltaická elektrárna 6,3 kWp s baterií 12 kWh, wallbox a klimatizace v přízemí. K domu náleží pozemek o výměře 512 m² se zahradou orientovanou na jihozápad. K dispozici je také: ✓ garáž pro 2 auta ✓ další samostatná garáž pro 1 auto ✓ 2 parkovací stání ✓ kopaná studna ✓ zahradní chatka s pergolou cca 30 m² Senice na Hané nabízí dobrou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost Olomouce s nájezdem na dálnici 4km. Pokud hledáte prostorné bydlení pro dvě domácnosti s úsporným provozem a dostatkem zázemí, ráda vám dům představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (48895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- DK reality Krajčovičová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2023
Roční spotřeba energie: 113 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 1999
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00651
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 001 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Senice na Hané, stará pošta)
- Nádraží
- 745 m (Senice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |