Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 70 m², Plzeň

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (68500 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Na trhu od: 23.08.2026 (53 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: F K nastěhování: 10. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 45 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 132 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 003-NP04971

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

68 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

5.11 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 399 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69767 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Slovany)
Nádraží: 1156 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno