prodej bytu atypického 70 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 2+1 na luxusní adrese. Nebaví Vás klasické panelákové byty? Hledáte byt, který by byl něčím zvláštní? Nabízíme k prodeji exkluzivní mezonetový byt o velikosti 2 + 1 ( 3kk ), situovaný v prestižní a vyhledávané lokalitě, Ořechové ulici v Plzni na Slovanech. Tento atypický byt se nachází ve druhém patře cihlového domu, jehož stav je velice dobrý a garantuje komfortní bydlení v příjemném prostředí. Jedná se o přestavbu půdy domu, která byla dokončena roku 2005, kdy bylo vydáno kolaudační rozhodnutí. Celková plocha bytu činí 70 m², což nabízí dostatek prostoru pro spokojený život. Byt je příjemně světlý a jeho mezonetové uspořádání dodává bytu pocit prostornosti, díky čemuž je ideálním místem pro moderní bydlení. Jednou z největších předností tohoto bytu je nádherný výhled na okolí a také zahrada o velikosti cca 45 m², která je společná se sousedním bytem. K bytové jednotce náleží také sklep o velikosti cca 3 m², který poskytuje dodatečné úložné prostory. Dále je možné využívat společné prostory jako kolárnu, dílnu, sklep. V bytě se kromě dvou pokojů, dostatečně prostorné kuchyně a koupelny s WC nachází také šatna a spíž, které ještě více zvyšují komfort a praktičnost viz orientační plánek. Díky vytápění plynovým kotlem je byt příjemně teplý i v chladnějších měsících, tento kotel také ohřívá vodu. Náklady na plyn činní cca 1. 300,- Kč za měsíc. Za fond oprav se platí 699,- Kč měsíčně. Okolí bytu nabízí veškerou občanskou vybavenost a je skvěle dostupné MHD, což jistě oceníte při každodenním cestování. Tento jedinečný mezonetový byt v atraktivní lokalitě, je ideální investicí pro náročné klienty, kteří hledají komfort a styl. V případě zájmu o prohlídku či dotazů mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás přivítám na prohlídce této zajímavé nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 45 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04972
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 01.10.2026 | 4.79 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.79 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
64 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.53 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.83 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 319 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Jedná se o mezonetový byt 2+1 vzniklý půdní vestavbou z roku 2005 v Plzni na Slovanech. Pozor na sdílenou zahradu se sousedním bytem a právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ohřev plynovým kotlem
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep o velikosti cca 3 m², šatna, spíž, společná zahrada 45 m²
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Slovany)
- Nádraží
- 1154 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.50 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |