Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 806 m²
Štěpánov, Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu v obci Štěpánově u Olomouce. Hledáte rodinný dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ?<br />
Dům je ze 70.let, pozemek o výměře 806 m², zastavěná plochou 123 m². Architektura domu je i po letech nadčasová. Dominantou je prostorná lodžie, velké prosklené plochy a promyšlené dispoziční řešení, s dostatkem přirozeného světla v místnostech. Představuje příležitost pro rekonstrukci podle současných standardů a vytvoření moderního rodinného bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, garáž, technická místnost a skladovací prostory. V 2.NP se nachází obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, další samostatný pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a WC. K domu náleží zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. Parkování je zajištěno v garáži i na pozemku. Pokud hledáte dům s kvalitní konstrukcí, výbornou adresou, velkým potenciálem, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 806
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1611 m
MHD
607 m
školka
563 m
lékař
639 m
pošta
1668 m
restaurace
1422 m
škola
534 m
vlak
170 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 7.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.02 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 112 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.37 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Štěpánov Březecká)
- Nádraží
- 166 m (Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.65 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |