Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 806 m²

Štěpánov, Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího rodinného domu v obci Štěpánově u Olomouce. Hledáte rodinný dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ?<br />
Dům je ze 70.let, pozemek o výměře 806 m², zastavěná plochou 123 m². Architektura domu je i po letech nadčasová. Dominantou je prostorná lodžie, velké prosklené plochy a promyšlené dispoziční řešení, s dostatkem přirozeného světla v místnostech. Představuje příležitost pro rekonstrukci podle současných standardů a vytvoření moderního rodinného bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, garáž, technická místnost a skladovací prostory. V 2.NP se nachází obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, další samostatný pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a WC. K domu náleží zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. Parkování je zajištěno v garáži i na pozemku. Pokud hledáte dům s kvalitní konstrukcí, výbornou adresou, velkým potenciálem, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 806 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 806 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1611 m MHD 607 m školka 563 m lékař 639 m pošta 1668 m restaurace 1422 m škola 534 m obchod 6915 m vlak 170 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.99 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	7.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

43 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

4.17 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.25 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 305 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.37 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 610 m (Štěpánov Březecká)
Nádraží: 166 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	zlevněno 7.65 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno