prodej domu 160 m² s pozemkem 806 m²
Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 160 m², Štěpánov, ul. Za drahou Prodej samostatně stojícího rodinného domu v obci Štěpánově u Olomouce. Hledáte rodinný dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Dům je ze 70. let, pozemek o výměře 806 m², zastavěná plochou 123 m². Architektura domu je i po letech nadčasová. Dominantou je prostorná lodžie, velké prosklené plochy a promyšlené dispoziční řešení, s dostatkem přirozeného světla v místnostech. Představuje příležitost pro rekonstrukci podle současných standardů a vytvoření moderního rodinného bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, garáž, technická místnost a skladovací prostory. V 2. NP se nachází obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, další samostatný pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a WC. K domu náleží zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. Parkování je zajištěno v garáži i na pozemku. Pokud hledáte dům s kvalitní konstrukcí, výbornou adresou, velkým potenciálem, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 806 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-948689
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.73 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 558 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Štěpánov Březecká)
- Nádraží
- 166 m (Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |