Prodej chaty 50 m², pozemek 307 m²
Šternberk, Těšíkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu s vlastním v oblíbené chatové lokalitě Těšíkov u Šternberka (cca 20 km od Olomouce). Chata stojící na pozemku o výměře 307 m2, zastavěná plocha 44,6 m2, garáž v přízemí domu o výměře 21,8 m2. Disponuje zádveřím, kuchyní, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou. Vytápění řešeno litinovými krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, voda z vlastní studny, kanalizace řešena jímkou. Chata typu ,,Okál", je montovaná dřevostavba s kamennou podezdívkou, jejíž konstrukci tvoří dřevěný sloupkový rám opláštěný sendvičovými panely s vnitřní izolací. Chata je zateplená, napojena na bezpečností alarmový systém. Stojí na mírně svažitém pozemku s orientací k lesu, od vedlejší chaty je oddělena živým plotem. U chaty je umístěn dva roky starý bazén, pergola a venkovní betonový gril. Těšíkov - malebné místo uprostřed přírody Nízkého Jeseníku. Vzhledem ke své velikosti (žije zde přibližně sto stálých obyvatel) funguje především jako rekreační oblast a vyhledávaná chatová osada. V obci se nachází základní prodejna potravin, hospoda, dětské hřiště, okolí nabízí ideální podmínky pro houbaření, pěší turistiku a cykloturistiku. Velkou místní atrakcí jsou volně přístupná pramenitá zřídla slavné železité Těšíkovské kyselky. Do Šternberka to trvá jen několik minut jízdy, do Olomouce dojedete zhruba za 25 minut. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5042 m
MHD
546 m
školka
3369 m
lékař
4970 m
pošta
3301 m
restaurace
3489 m
škola
3283 m
obchod
5885 m
vlak
5451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.45 mil. Kč | +2.1 % |
| 02.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.80 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 615 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.22 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Šternberk, Těšíkov)
- Nádraží
- 4878 m (Šternberk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zdraženo 2.40 mil. → 2.45 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |