prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 307 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m² s pozemkem 307 m², Šternberk - Těšíkov Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu s vlastním v oblíbené chatové lokalitě Těšíkov u Šternberka (cca 20 km od Olomouce). Chata stojící na pozemku o výměře 307 m², zastavěná plocha 44,6 m², garáž v přízemí domu o výměře 21,8 m². Disponuje zádveřím, kuchyní, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou. Vytápění řešeno litinovými krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, voda z vlastní studny, kanalizace řešena jímkou. Chata typu ,, Okál", je montovaná dřevostavba s kamennou podezdívkou, jejíž konstrukci tvoří dřevěný sloupkový rám opláštěný sendvičovými panely s vnitřní izolací. Chata je zateplená, napojena na bezpečností alarmový systém. Stojí na mírně svažitém pozemku s orientací k lesu, od vedlejší chaty je oddělena živým plotem. U chaty je umístěn dva roky starý bazén, pergola a venkovní betonový gril. Těšíkov - malebné místo uprostřed přírody Nízkého Jeseníku. Vzhledem ke své velikosti (žije zde přibližně sto stálých obyvatel) funguje především jako rekreační oblast a vyhledávaná chatová osada. V obci se nachází základní prodejna potravin, hospoda, dětské hřiště, okolí nabízí ideální podmínky pro houbaření, pěší turistiku a cykloturistiku. Velkou místní atrakcí jsou volně přístupná pramenitá zřídla slavné železité Těšíkovské kyselky. Do Šternberka to trvá jen několik minut jízdy, do Olomouce dojedete zhruba za 25 minut. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-359/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.45 mil. Kč | +2.1 % |
| 02.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.70 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 228 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Šternberk, Těšíkov)
- Nádraží
- 4878 m (Šternberk)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zdraženo 2.40 mil. → 2.45 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |