Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 576 m²
Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení, které nabízí rychlou dostupnost do centra Olomouce, ale zároveň garantuje klid, bezpečí a maximální soukromí?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům o podlahové ploše cca 175 m² v klidné a vyhledávané části Olomouce – Chomoutov (ulice Výstavní). Dům kombinuje velkorysý prostor pro rodinu s možností vytvoření reprezentativního zázemí pro práci z domova či relaxaci.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Velkorysý prostor a dispozice: promyšlené uspořádání s prostorným obývacím pokojem propojeným s exteriérem, samostatnou klidovou zónou v patře a místností vhodnou pro pracovnu či domácí wellness.
Maximální soukromí: zadní část pozemku s udržovanou zahradou a hlavní terasou (20 m²). Zahrada je kompletně oplocena neprůhledným betonovým plotem. Skla domu jsou osazena vnitřními termofóliemi se zrcadlovým efektem. K dispozici je i druhá, přední terasa (8 m²).
Komfortní parkování: dvě samostatné garáže s automatickými vraty a vjezdová brána značky Hörmann.
Bezpečí a klid: Dům je vybaven kamerovým systémem a zabezpečením. Lokalita na ulici Výstavní patří k velmi klidným a bezpečným částem obce s výbornou návazností na nová protipovodňová opatření.
Technický stav a příprava: dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravený k okamžitému nastěhování, případně k úpravám interiéru podle vašich představ.
Dopravení dostupnost: do Olomouce jezdí linka č.20, každých 10-20 minut v rámci MHD. Autem jste v Olomouci za 4 minuty.
K nemovitosti je k dispozici:
Kompletní stavební a fotografická dokumentace provedených úprav
Detailní soupis vybavení a použitých materiálů
(Pozn.: Energetický štítek PENB se aktuálně zpracovává, proto dočasně uvádíme třídu G.)
Přijďte se o jedinečné atmosféře a prostornosti tohoto domu přesvědčit osobně. Rád vás nemovitostí provedu.
Jan Chudý
Parametry
- Cena
- 12.96 mil. Kč (124615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- jan-chudy-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3592 m
MHD
294 m
školka
676 m
lékař
2281 m
pošta
2021 m
restaurace
1199 m
škola
1281 m
obchod
3579 m
vlak
2032 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 12.96 mil. Kč | -10.3 % |
| 01.09.2026 | 14.45 mil. Kč | +3.2 % |
| 24.08.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.96 mil. Kč
124 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.74 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 33 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 276 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.49 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 52843 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2033 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 14.45 mil. → 12.96 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 14.00 mil. → 14.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |