Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 576 m²
Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost, která se objeví jednou za dekádu. Nabízíme k prodeji nadstandardní patrový rodinný dům na prestižní adrese v Chomoutově. Nemovitost s orientační podlahovou plochou 175 m² kombinuje komfortní rodinné bydlení s reprezentativním zázemím pro náročné klienty.
Klíčové parametry a komfort
Prostor a dispozice: Skvěle promyšlené uspořádání nabízí prostornou denní část propojenou s exteriérem, samostatnou ložnicovou zónu v patře a místnost ideální pro domácí kancelář či wellness.
Parkování: Dvě garáže s automatickými vraty + vjezdová brána Hörmann.
Maximální soukromí: Okna jsou osazena vnitřními termofóliemi se zrcadlovým efektem. Zadní část pozemku s udržovanou zahradou a terasou (20 m²) je obestavěna neprůhledným plotem. Druhá terasa (8 m²) se nachází v přední části domu.
100% bezpečí a klidná lokalita
Lokalita vyniká absolutním klidem, skvělou dostupností do centra Olomouce a především nadstandardní úrovní bezpečí:
Celý objekt je chráněn kamerovým dohledem a moderním zabezpečovacím systémem.
Bezpečí před přírodními živly: Ulice Výstavní se nachází v lokalitě, která nebyla nikdy zasažena povodní. Oblast je navíc chráněna kompletním a nově vybudovaným systémem protipovodňových opatření, což nemovitosti zajišťuje trvalou stabilitu a budoucím majitelům stoprocentní klid na srdci.
Technický stav a dokumentace
Dům je ve velmi dobrém stavu, umožňuje okamžité nastěhování a zároveň nabízí potenciál pro modernizaci dle vlastních představ.
K dispozici je kompletní stavební a fotografická dokumentace všech provedených úprav.
Pro zájemce máme připravený soupis vybavení, použitých materiálů a kótovaný půdorys.
Energetická náročnost: Průkaz PENB je aktuálně v řešení, z legislativních důvodů proto dočasně uvádíme třídu G.
Tento dům představuje dokonalou souhru prestiže, praktického řešení a bezpečí. Přijďte se o jeho jedinečné atmosféře přesvědčit osobně.
Kontaktujte makléře:
Jan Chudý
Zavolejte mi, rád Vám sdělím detaily a domluvíme se na termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (134606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-chudy-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3592 m
MHD
294 m
školka
676 m
lékař
2281 m
pošta
2021 m
restaurace
1199 m
škola
1281 m
obchod
3579 m
vlak
2032 m
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 270 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.49 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2033 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |