prodej domu 104 m² s pozemkem 576 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Olomouc část Chomoutov Hledáte prostorné rodinné bydlení, které nabízí rychlou dostupnost do centra Olomouce, ale zároveň garantuje klid, bezpečí a maximální soukromí? Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům o podlahové ploše cca 175 m² v klidné a vyhledávané části Olomouce – Chomoutov (ulice Výstavní). Dům kombinuje velkorysý prostor pro rodinu s možností vytvoření reprezentativního zázemí pro práci z domova či relaxaci. Hlavní přednosti nemovitosti: Velkorysý prostor a dispozice: promyšlené uspořádání s prostorným obývacím pokojem propojeným s exteriérem, samostatnou klidovou zónou v patře a místností vhodnou pro pracovnu či domácí wellness. Maximální soukromí: zadní část pozemku s udržovanou zahradou a hlavní terasou (20 m²). Zahrada je kompletně oplocena neprůhledným betonovým plotem. Skla domu jsou osazena vnitřními termofóliemi se zrcadlovým efektem. K dispozici je i druhá, přední terasa (8 m²). Komfortní parkování: dvě samostatné garáže s automatickými vraty a vjezdová brána značky Hörmann. Bezpečí a klid: Dům je vybaven kamerovým systémem a zabezpečením. Lokalita na ulici Výstavní patří k velmi klidným a bezpečným částem obce s výbornou návazností na nová protipovodňová opatření. Technický stav a příprava: dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravený k okamžitému nastěhování, případně k úpravám interiéru podle vašich představ. Dopravení dostupnost: do Olomouce jezdí linka č.20, každých 10-20 minut v rámci MHD. Autem jste v Olomouci za 4 minuty. K nemovitosti je k dispozici: Kompletní stavební a fotografická dokumentace provedených úprav Detailní soupis vybavení a použitých materiálů (Pozn. : Energetický štítek PENB se aktuálně zpracovává, proto dočasně uvádíme třídu G. ) Přijďte se o jedinečné atmosféře a prostornosti tohoto domu přesvědčit osobně. Rád vás nemovitostí provedu. Jan Chudý
Parametry
- Cena
- 12.96 mil. Kč (124615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Jan Chudý Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 24.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202606
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 12.96 mil. Kč | -10.3 % |
| 01.09.2026 | 14.45 mil. Kč | +3.2 % |
| 24.08.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.96 mil. Kč
124 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.56 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 926 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2033 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 14.45 mil. → 12.96 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 14.00 mil. → 14.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |