prodej domu 104 m² s pozemkem 576 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Olomouc - Chomoutov Výjimečná příležitost, která se objeví jednou za dekádu. Nabízíme k prodeji nadstandardní patrový rodinný dům na prestižní adrese v Chomoutově. Nemovitost s orientační podlahovou plochou 175 m² kombinuje komfortní rodinné bydlení s reprezentativním zázemím pro náročné klienty. Klíčové parametry a komfort Prostor a dispozice: Skvěle promyšlené uspořádání nabízí prostornou denní část propojenou s exteriérem, samostatnou ložnicovou zónu v patře a místnost ideální pro domácí kancelář či wellness. Parkování: Dvě garáže s automatickými vraty + vjezdová brána Hörmann. Maximální soukromí: Okna jsou osazena vnitřními termofóliemi se zrcadlovým efektem. Zadní část pozemku s udržovanou zahradou a terasou (20 m²) je obestavěna neprůhledným plotem. Druhá terasa (8 m²) se nachází v přední části domu. 100% bezpečí a klidná lokalita Lokalita vyniká absolutním klidem, skvělou dostupností do centra Olomouce a především nadstandardní úrovní bezpečí: Celý objekt je chráněn kamerovým dohledem a moderním zabezpečovacím systémem. Bezpečí před přírodními živly: Ulice Výstavní se nachází v lokalitě, která nebyla nikdy zasažena povodní. Oblast je navíc chráněna kompletním a nově vybudovaným systémem protipovodňových opatření, což nemovitosti zajišťuje trvalou stabilitu a budoucím majitelům stoprocentní klid na srdci. Technický stav a dokumentace Dům je ve velmi dobrém stavu, umožňuje okamžité nastěhování a zároveň nabízí potenciál pro modernizaci dle vlastních představ. K dispozici je kompletní stavební a fotografická dokumentace všech provedených úprav. Pro zájemce máme připravený soupis vybavení, použitých materiálů a kótovaný půdorys. Energetická náročnost: Průkaz PENB je aktuálně v řešení, z legislativních důvodů proto dočasně uvádíme třídu G. Tento dům představuje dokonalou souhru prestiže, praktického řešení a bezpečí. Přijďte se o jeho jedinečné atmosféře přesvědčit osobně. Kontaktujte makléře: Jan Chudý Zavolejte mi, rád Vám sdělím detaily a domluvíme se na termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (134606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Chudý Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 24.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202606
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.75 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 056 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Chomoutov)
- Nádraží
- 2033 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |