Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 361 m²

Majetín, Majetín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme k prodeji útulný rodinný dům v klidné lokalitě obce Majetín s širokou občanskou vybaveností. V obci se nachází Základní škola a mateřská škola Majetín, Česká pošta, obchod i autobusové spojení do krajského města Olomouce, vzdáleného 10 km. Rodinný dům s užitnou plochu 107 m² a zahradou 282 m² je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností vlastní zahrady. Zahrada skýtá dostatek prostoru, například pro bazén či pěstování zeleniny. Dům s dispozicí 4+kk a možností rozšíření o další pokoj má dvě podlaží a disponuje solárními panely, jež zajišťují ohřev vody v bojleru a zbytek elektrické energie je možné využívat na další individuální spotřebu. Na pozemku se nachází vlastní studna, dům je napojeny na veřejnou kanalizaci a nyní probíhá napojení na obecní vodovod. Možné financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (61673 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 282 solární panely typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 2013 m MHD 318 m školka 277 m lékař 2003 m pošta 148 m restaurace 1951 m škola 277 m obchod 6555 m vlak 2238 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 858 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.25 mil. Pozemek 361 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Majetín, restaurace)
Nádraží: 2245 m (Brodek u Přerova)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno