prodej domu 107 m² s pozemkem 361 m²

Majetín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 107 m², Majetín Přinášíme k prodeji útulný rodinný dům v klidné lokalitě obce Majetín s širokou občanskou vybaveností. V obci se nachází Základní škola a mateřská škola Majetín, Česká pošta, obchod i autobusové spojení do krajského města Olomouce, vzdáleného 10 km. Rodinný dům s užitnou plochu 107 m² a zahradou 282 m² je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností vlastní zahrady. Zahrada skýtá dostatek prostoru, například pro bazén či pěstování zeleniny. Dům s dispozicí 4+kk a možností rozšíření o další pokoj má dvě podlaží a disponuje solárními panely, jež zajišťují ohřev vody v bojleru a zbytek elektrické energie je možné využívat na další individuální spotřebu. Na pozemku se nachází vlastní studna, dům je napojeny na veřejnou kanalizaci a nyní probíhá napojení na obecní vodovod. Možné financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (60738 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 361 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 282 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00928

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.50 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	6.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

60 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.27 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 499 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Majetín, restaurace)
Nádraží: 2245 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 6.60 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno