Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 6233 m²
Staré Hutě, Staré Hutě · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dvojdomek (540m²) s velkým pozemkem a zahradním sklípkem, možností dvougeneračního využití. Části domu jsou na sobě nezávislé. Dům nemá žádné přímé sousedy a nabízí tak příjemné soukromí a je obklopený přírodou.
První část dvojdomu 2+1 je po rekonstrukci (provedena v roce 2022). V domě je podlahové topení na vodu a elektrický bojler. V kuchyni je příprava na myčku.
Druhá část domu 3+1 je připravena k renovaci. Noví majitelé si tedy mohou tuto část domu zrekonstruovat dle vlastních představ.
Dům disponuje vlastní studnou, sklípkem, parkovací plochou před domem 10x15m a možností další stavby na pozemku.
Součástí jsou pozemky o výměře 6233m², rozdělené do několika parcel dohledatelné na LV 220 k.ú. Staré Hutě na Moravě.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (8509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 6233 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smd-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 4271
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 540
Vzdálenosti
MHD
19 m
restaurace
1937 m
Odhad reálné ceny
15.52 mil. Kč
rozpětí 12.63 mil. – 19.99 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
17.33 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
20.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 083 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 14.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Staré Hutě, u kříže)
- Nádraží
- 8655 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |