prodej domu 470 m² s pozemkem 6 233 m²
Staré Hutě · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 540 m², Staré Hutě Rodinný dvojdomek (540m²) s velkým pozemkem a zahradním sklípkem, možností dvougeneračního využití. Části domu jsou na sobě nezávislé. Dům nemá žádné přímé sousedy a nabízí tak příjemné soukromí a je obklopený přírodou. První část dvojdomu 2+1 je po rekonstrukci (provedena v roce 2022). V domě je podlahové topení na vodu a elektrický bojler. V kuchyni je příprava na myčku. Druhá část domu 3+1 je připravena k renovaci. Noví majitelé si tedy mohou tuto část domu zrekonstruovat dle vlastních představ. Dům disponuje vlastní studnou, sklípkem, parkovací plochou před domem 10x15m a možností další stavby na pozemku. Součástí jsou pozemky o výměře 6233m², rozdělené do několika parcel dohledatelné na LV 220 k. ú. Staré Hutě na Moravě.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (8509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 6233 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- SMD reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4271 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 540 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00483
Odhad reálné ceny
12.25 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 16.53 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
13.28 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
21.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 509 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 6.96–16.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 4.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 21.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35
Rodinný dvojdomek s velkým pozemkem nabízí dvougenerační využití, přičemž jedna část je po rekonstrukci z roku 2022 a druhá vyžaduje renovaci. Nemovitost disponuje vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- podlahové topení na vodu
- prislusenstvi
- zahradní sklípky, parkovací plocha, rozsáhlé pozemky
- nutne investice
- renovace druhé části domu
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Staré Hutě, u kříže)
- Nádraží
- 8656 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |