Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 1289 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bezbarierový rodinný dům 3+1 se zahradou v malebné obci Březová, která leží přímo v srdci Bílých Karpat s nádhernou přírodou.
Zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266m2.
Zahrada 1023m2,která může být využita jako stavební parcela s vlastním příjezdem ze zadní strany zahrady
Dům je řadový, připojený k plynu, vodovodu a elektřině. Odpad je sveden do septiku. Na pozemku je také vlastní studna.
Dispozice:
po vstupu do domu po pravé straně prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, naproti prostorná kuchyně.
Dále pokračujeme chodbou do prostoru kde po levé straně máme pěknou koupelnu a na pravo zázemí,ze kterého vstupujeme do prostorné podsklepené komory a po schodech do podkrovního pokoje s menší terasou a krásným výhledem do okolí.
Ze zázemí před vstupem do komory se dostaneme na pravo do dalšího pokoje,rovně na toaletu a do leva vycházíme na nádvoří.
Na nádvoří se nachází také dvě hospodářské místnosti.V současné době jedna slouží jako sklad dřeva a druhá jako skladovací prostor na nářadí, je zde také vedena voda z vlastní studny.
Z nádvoří pokračujeme na zahradu osázenou ovocnými stromy.
Na nádvoří se také dostaneme průjezdem z ulice.
Celkově je dům ve velmi dobrém stavu ihned k bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (18421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1289 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1023
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3429 m
MHD
164 m
školka
829 m
lékař
590 m
pošta
590 m
restaurace
3402 m
škola
829 m
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 025 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Březová, Důbrava)
- Nádraží
- 10614 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |