Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 1289 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bezbarierový rodinný dům 3+1 se zahradou v malebné obci Březová, která leží přímo v srdci Bílých Karpat s nádhernou přírodou.
Zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266m2.
Zahrada 1023m2,která může být využita jako stavební parcela s vlastním příjezdem ze zadní strany zahrady.
Dům je řadový, připojený k plynu, vodovodu a elektřině. Odpad je sveden do septiku. Na pozemku je také vlastní studna.
Dispozice:
po vstupu do domu po pravé straně prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, naproti prostorná kuchyně.
Dále pokračujeme chodbou do prostoru kde po levé straně máme pěknou koupelnu a na pravo zázemí,ze kterého vstupujeme do prostorné podsklepené komory a po schodech do podkrovního pokoje s menší terasou a krásným výhledem do okolí.
Ze zázemí před vstupem do komory se dostaneme na pravo do dalšího pokoje,rovně na toaletu a do leva vycházíme na nádvoří.
Na nádvoří se nachází také dvě hospodářské místnosti.V současné době jedna slouží jako sklad dřeva a druhá jako skladovací prostor na nářadí, je zde také vedena voda z vlastní studny.
Z nádvoří pokračujeme na zahradu osázenou ovocnými stromy.
Zahradu je možno také využít jako vhodnou investici do lukrativního stavebního pozemku.
Celkově je dům ve velmi dobrém stavu ihned k bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (16504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1289 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1023
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3429 m
MHD
164 m
školka
829 m
lékař
590 m
pošta
590 m
restaurace
3402 m
škola
829 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -10.4 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
16 504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.71 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 025 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 389 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 12:24
Bezbariérový rodinný dům 3+1 v obci Březová v Bílých Karpatech se zahradou, kterou lze využít jako samostatnou stavební parcelu. Dům je ve velmi dobrém stavu, vytápěný plynem a krbovými kamny, s odpadem svedeným do septiku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plyn, krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, dvě hospodářské místnosti, menší terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Březová, Důbrava)
- Nádraží
- 10614 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.39 mil. |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |