prodej domu 266 m² s pozemkem 1 289 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, zahrada-stavební pozemek Březová Nabízíme k prodeji bezbarierový rodinný dům 3+1 se zahradou v malebné obci Březová, která leží přímo v srdci Bílých Karpat s nádhernou přírodou. Zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266m². Zahrada 1023m², která může být využita jako stavební parcela s vlastním příjezdem ze zadní strany zahrady. Dům je řadový, připojený k plynu, vodovodu a elektřině. Odpad je sveden do septiku. Na pozemku je také vlastní studna. Dispozice: po vstupu do domu po pravé straně prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, naproti prostorná kuchyně. Dále pokračujeme chodbou do prostoru kde po levé straně máme pěknou koupelnu a na pravo zázemí, ze kterého vstupujeme do prostorné podsklepené komory a po schodech do podkrovního pokoje s menší terasou a krásným výhledem do okolí. Ze zázemí před vstupem do komory se dostaneme na pravo do dalšího pokoje, rovně na toaletu a do leva vycházíme na nádvoří. Na nádvoří se nachází také dvě hospodářské místnosti. V současné době jedna slouží jako sklad dřeva a druhá jako skladovací prostor na nářadí, je zde také vedena voda z vlastní studny. Z nádvoří pokračujeme na zahradu osázenou ovocnými stromy. Zahradu je možno také využít jako vhodnou investici do lukrativního stavebního pozemku. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu ihned k bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (16504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1289 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1023 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00256
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
16 504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.67 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 421 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 389 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Jedná se o bezbariérový rodinný dům 3+1 v dobrém stavu s velkou zahradou, kterou lze využít jako stavební parcelu. Pozor na odpad svedený do septiku namísto kanalizace.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, dvě hospodářské místnosti, sklep, komora
- nutne investice
- bez nutných okamžitých investic, dům je ihned k bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Březová, Důbrava)
- Nádraží
- 10614 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |