Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 976 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 976 m² s rodinným domem v žádané části Dolního Němčí – ideální místo pro nový domov
Hledáte klidné místo pro život, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? Nebo vás zajímá investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších obcí regionu? Právě jste ji našli.
V klidné ulici Vinohradská v obci Dolní Němčí nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci na prostorném pozemku o celkové výměře 976 m². Nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, prostoru a možností budoucího využití.
Co vás zaujme?
???? Velký pozemek o rozloze 976 m² – dostatek místa pro zahradu, bazén, pergolu i odpočinkovou zónu.
???? Možnost vytvořit si domov podle vlastních představ – dům o užitné ploše cca 60 m² je určen k celkové rekonstrukci, případně lze pozemek využít pro realizaci nového bydlení.
???? Veškeré inženýrské sítě přímo u domu – voda, elektřina, plyn i kanalizace.
???? Další stavba na pozemku – vhodná jako dílna, sklad nebo zázemí pro budoucí využití. Dům je navíc částečně podsklepen.
Lokalita, která má co nabídnout
Dolní Němčí patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější obce v regionu. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i bohatý společenský život. Ulice Vinohradská je vyhledávaná především pro svůj klid, minimální provoz a příjemné okolí.
Příležitost, která se neobjevuje často
Pozemky této velikosti v zastavěné části obce jsou dnes stále vzácnější. Ať už hledáte místo pro rodinné bydlení, rekreační zázemí nebo zajímavou investici do budoucna, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
4204 m
MHD
301 m
školka
222 m
lékař
593 m
pošta
424 m
restaurace
578 m
škola
125 m
obchod
6837 m
vlak
6922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.87 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
2.54 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 272 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 76 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Dolní Němčí, škola)
- Nádraží
- 6928 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |