prodej domu 60 m² s pozemkem 976 m²
Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dolní Němčí- ulice Vinohradská Pozemek 976 m² s rodinným domem v žádané části Dolního Němčí – ideální místo pro nový domov Hledáte klidné místo pro život, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? Nebo vás zajímá investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších obcí regionu? Právě jste ji našli. V klidné ulici Vinohradská v obci Dolní Němčí nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci na prostorném pozemku o celkové výměře 976 m². Nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, prostoru a možností budoucího využití. Co vás zaujme? Velký pozemek o rozloze 976 m² – dostatek místa pro zahradu, bazén, pergolu i odpočinkovou zónu. Možnost vytvořit si domov podle vlastních představ – dům o užitné ploše cca 60 m² je určen k celkové rekonstrukci, případně lze pozemek využít pro realizaci nového bydlení. Veškeré inženýrské sítě přímo u domu – voda, elektřina, plyn i kanalizace. Další stavba na pozemku – vhodná jako dílna, sklad nebo zázemí pro budoucí využití. Dům je navíc částečně podsklepen. Lokalita, která má co nabídnout Dolní Němčí patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější obce v regionu. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i bohatý společenský život. Ulice Vinohradská je vyhledávaná především pro svůj klid, minimální provoz a příjemné okolí. Příležitost, která se neobjevuje často Pozemky této velikosti v zastavěné části obce jsou dnes stále vzácnější. Ať už hledáte místo pro rodinné bydlení, rekreační zázemí nebo zajímavou investici do budoucna, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.06.2026
Kolaudace: 1960
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2126
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 459 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Dolní Němčí, škola)
- Nádraží
- 6928 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |