Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 640 m²

Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Uherském Brodě – Havřicích
- celková výměra pozemku 640 m²
- na ulici Brodská, šířka pozemku je 11,5 metru
- pozemek je vhodný jako stavební místo
- studna, veškeré inženýrské sítě v dosahu
- energetická třída – G

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (23841 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1398 m MHD 69 m školka 116 m lékař 527 m pošta 1610 m restaurace 438 m škola 273 m obchod 1398 m vlak 644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

rozpětí 4.14 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 556 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.01 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Uherský Brod, Havřice, MŠ)
Nádraží: 645 m (Havřice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno