Prodej chaty 100 m², pozemek 1845 m²

Košíky, Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v krásném a klidném prostředí obce Košíky. Součástí prodeje je chata se zahradou o celkové výměře 252 m² a rozlehlý ovocný sad o výměře 1 593 m². Chata z roku 1975 je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice je prakticky řešena do tří podlaží. V suterénu se nachází garáž a technické zázemí. První nadzemní podlaží tvoří obytná část s kuchyňským koutem, obývacím pokojem, menší ložnicí a koupelna s vanou. Ve druhém podlaží je prostorná místnost určená ke spaní, která nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. O příjemnou atmosféru se postará krb, který slouží jako hlavní zdroj vytápění, doplněný elektrickými přímotopy. Chata je napojena na vlastní studnu hlubokou přibližně 20 metrů. Obecní vodovod je veden v přilehlé komunikaci. Odpad je sveden do prostorného septiku o hloubce přibližně 2 metry. Velkým benefitem je ovocný sad.  Najdete zde meruňky, třešně, švestky, jabloně, ořešáky i broskvoně. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1845 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6303 m MHD 424 m školka 469 m lékař 3304 m pošta 495 m restaurace 2364 m škola 2658 m vlak 5700 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

2.71 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 865 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 945 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Košíky)
Nádraží: 5707 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno