prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 845 m²
Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 100 m², Košíky Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v krásném a klidném prostředí obce Košíky. Součástí prodeje je chata se zahradou o celkové výměře 252 m² a rozlehlý ovocný sad o výměře 1 593 m². Chata z roku 1975 je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice je prakticky řešena do tří podlaží. V suterénu se nachází garáž a technické zázemí. První nadzemní podlaží tvoří obytná část s kuchyňským koutem, obývacím pokojem, menší ložnicí a koupelna s vanou. Ve druhém podlaží je prostorná místnost určená ke spaní, která nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. O příjemnou atmosféru se postará krb, který slouží jako hlavní zdroj vytápění, doplněný elektrickými přímotopy. Chata je napojena na vlastní studnu hlubokou přibližně 20 metrů. Obecní vodovod je veden v přilehlé komunikaci. Odpad je sveden do prostorného septiku o hloubce přibližně 2 metry. Velkým benefitem je ovocný sad. Najdete zde meruňky, třešně, švestky, jabloně, ořešáky i broskvoně. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1845 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1975
Číslo zakázky: IDNES-949400
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.67 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 910 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 945 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Košíky)
- Nádraží
- 5707 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |