Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 3284 m²

Vápenice, Vápenice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s garáží a zahradou ve Vápenicích u Starého Hrozenkova
– chráněná krajinná oblast
- přízemní, podsklepený rodinný dům s garáží a zahradou
- zastavěná plocha 125 m², celková plocha pozemku 3284 m²
- chodba, 5 místností, kuchyně, koupelna, WC, spíž a 2 balkony
- ve sklepě je 6 místností a garáž
- vytápění plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva
- vodovod, studna, jímka, el. 220/380 V
- dům má nová plastová okna a novou střešní krytinu
- nachází se v CHKO Bílé Karpaty v klidné lokalitě
- vhodný k bydlení i k rekreaci
- PENB  – G
Cena 5.190.000,- Kč.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (49429 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 3284 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 1024 m lékař 1282 m pošta 1435 m restaurace 2881 m škola 1024 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 957 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Vápenice, prodejna Jednota)
Nádraží: 7655 m (Záhorovice)
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno