Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 3 284 m²

Vápenice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 garáž, zahrada Vápenice Prodej rodinného domu s garáží a zahradou ve Vápenicích u Starého Hrozenkova – chráněná krajinná oblast - přízemní, podsklepený rodinný dům s garáží a zahradou - zastavěná plocha 125 m², celková plocha pozemku 3284 m² - chodba, 5 místností, kuchyně, koupelna, WC, spíž a 2 balkony - ve sklepě je 6 místností a garáž - vytápění plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva - vodovod, studna, jímka, el. 220/380 V - dům má nová plastová okna a novou střešní krytinu - nachází se v CHKO Bílé Karpaty v klidné lokalitě - vhodný k bydlení i k rekreaci PENB – G Cena 5.190.000,- Kč.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (49429 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
3284 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
První realitní

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 125 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-RD 6186

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.19 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.19 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 030 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Vápenice, prodejna Jednota)
Nádraží
7656 m (Záhorovice)
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno