Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 138 m²
Nivnice, Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivní prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné a žádané lokalitě obce Nivnice, na ulici Dr. Kachníka.
Nemovitost prošla náročnou a velmi zdařilou celkovou rekonstrukcí. Dům se prodává včetně kompletního vybavení interiéru zobrazeného na fotografiích a je připraven k okamžitému předání novému majiteli.
Základní informace o nemovitosti:
Dispozice: 3+kk (ideální pro rodinu i pár)
Užitná plocha domu: 76 m²
Slunná venkovní terasa: 11 m²
Celková plocha pozemku: 138 m²
Stav objektu: Po kompletní, precizní rekonstrukci
Dostupnost: Ihned volný k nastěhování Technické parametry a standardy:
Konstrukce: Cihlové zdivo s nadstandardním zateplením (20 cm izolační vrstva)
Okna: Moderní plastová okna s izolačním trojsklem (vynikající akustické a tepelné vlastnosti)
Vytápění: Komfortní podlahové vytápění zajištěné úsporným elektrokotlem
Ohřev vody: Elektrický bojler
Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Příprava na autonabíječku pro elektromobily. Exteriér a pozemek:
Zahrada a zázemí: Oplocený pozemek poskytuje naprosté soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna (ideální zdroj užitkové vody).
Variabilita prostoru: Vyhrazené místo na pozemku je ideální pro umístění montovaného zahradního domku na nářadí, cyklistické vybavení či zahradní nábytek.
Parkování: Přímo před domem jsou vybudována dvě komfortní parkovací stání. Hlavní benefity domu:
Nízké provozní náklady díky kombinaci 20cm zateplení, trojskel a podlahového vytápění.
Žádné starosti s rekonstrukcí ani zařizováním – dům se nabízí kompletně vybavený nábytkem a spotřebiči. Stačí si vzít osobní věci.
Skvělá lokalita obce Nivnice s plnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (101316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
93 m
školka
432 m
lékař
343 m
pošta
378 m
restaurace
499 m
škola
240 m
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 209 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
920 569 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 490 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.64 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5284 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |