Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 138 m²
Nivnice, Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivní prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné a žádané lokalitě obce Nivnice, na ulici Dr. Kachníka.
Nemovitost prošla náročnou a velmi zdařilou celkovou rekonstrukcí. Dům se prodává včetně kompletního vybavení interiéru zobrazeného na fotografiích a je připraven k okamžitému předání novému majiteli.
Základní informace o nemovitosti:
Dispozice: 3+kk (ideální pro rodinu i pár)
Užitná plocha domu: 76 m²
Slunná venkovní terasa: 11 m²
Celková plocha pozemku: 138 m²
Stav objektu: Po kompletní, precizní rekonstrukci
Dostupnost: Ihned volný k nastěhování Technické parametry a standardy:
Konstrukce: Cihlové zdivo s nadstandardním zateplením (20 cm izolační vrstva)
Okna: Moderní plastová okna s izolačním trojsklem (vynikající akustické a tepelné vlastnosti)
Vytápění: Komfortní podlahové vytápění zajištěné úsporným elektrokotlem
Ohřev vody: Elektrický bojler
Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Příprava na autonabíječku pro elektromobily. Exteriér a pozemek:
Zahrada a zázemí: Oplocený pozemek poskytuje naprosté soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna (ideální zdroj užitkové vody).
Variabilita prostoru: Vyhrazené místo na pozemku je ideální pro umístění montovaného zahradního domku na nářadí, cyklistické vybavení či zahradní nábytek.
Parkování: Přímo před domem jsou vybudována dvě komfortní parkovací stání. Hlavní benefity domu:
Nízké provozní náklady díky kombinaci 20cm zateplení, trojskel a podlahového vytápění.
Žádné starosti s rekonstrukcí ani zařizováním – dům se nabízí kompletně vybavený nábytkem a spotřebiči. Stačí si vzít osobní věci.
Skvělá lokalita obce Nivnice s plnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (77632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
93 m
školka
432 m
lékař
343 m
pošta
378 m
restaurace
499 m
škola
240 m
obchod
5265 m
vlak
5280 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.90 mil. Kč | +32677.8 % |
| 01.10.2026 | 18 000 Kč | -99.8 % |
| 24.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
77 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.52 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
924 856 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 359 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.64 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5284 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zdraženo 18 000 → 5.90 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 18 000 |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |