prodej domu 76 m² s pozemkem 138 m²
Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Nivnice- Dr. Kachníka Nabízíme Vám exkluzivní prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné a žádané lokalitě obce Nivnice, na ulici Dr. Kachníka. Nemovitost prošla náročnou a velmi zdařilou celkovou rekonstrukcí. Dům se prodává včetně kompletního vybavení interiéru zobrazeného na fotografiích a je připraven k okamžitému předání . Základní informace o nemovitosti: Dispozice: 3+kk (ideální pro rodinu i pár) Užitná plocha domu: 76 m² Slunná venkovní terasa: 11 m² Celková plocha pozemku: 138 m² Stav objektu: Po kompletní, precizní rekonstrukci Dostupnost: Ihned volný k nastěhování Technické parametry a standardy: Konstrukce: Cihlové zdivo s nadstandardním zateplením (20 cm izolační vrstva) Okna: Moderní plastová okna s izolačním trojsklem (vynikající akustické a tepelné vlastnosti) Vytápění: Komfortní podlahové vytápění zajištěné úsporným elektrokotlem Ohřev vody: Elektrický bojler Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Příprava na autonabíječku pro elektromobily. Exteriér a pozemek: Zahrada a zázemí: Oplocený pozemek poskytuje naprosté soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna (ideální zdroj užitkové vody). Variabilita prostoru: Vyhrazené místo na pozemku je ideální pro umístění montovaného zahradního domku na nářadí, cyklistické vybavení či zahradní nábytek. Parkování: Přímo před domem jsou vybudována dvě komfortní parkovací stání. Hlavní benefity domu: Nízké provozní náklady díky kombinaci 20cm zateplení, trojskel a podlahového vytápění. Skvělá lokalita obce Nivnice s plnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (77632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
77 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.77 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 558 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5284 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |